Loi Girardin Immobilier

 

La loi Girardin Immobilier permet aux investisseurs – acquéreurs d’un logement neuf situé dans les DOM-TOM, de bénéficier d’une réduction d’impôts étalée sur la période de 5 ans et comprise entre 18 et 48 % du montant de l’investissement dans la limite d’un plafond au m2. La réduction en question peut être majorée en fonction de certaines caractéristiques du logement acquis.

 
Loi Girardin Immo

Le montant total des réductions d’impôts liées à la loi Girardin ne peut excéder 30 600 €/an ou 11% de revenu imposable d’un foyer fiscal.

 

Les bénéficiaires du dispositif sont toutes personnes physiques fiscalement domiciliées en France métropolitaine ou dans les DOM. Même si la disparition de la loi Girardin Immobilier a été annoncée fin 2012, ses prérogatives sont encore valables pour les programmes neufs ayant obtenu le permis de construire avant 2013.

 
Avantages fiscaux:
 

  • Réduction d’impôts varie en fonction de la date d’obtention du permis de construire et du régime choisi par l’investisseur (le Girardin libre ou le Girardin intermédiaire). Le Girardin intermédiaire (obligatoire pour toutes les constructions neuves dont le permis de construire a été obtenu en 2012) engendre plus de contraintes que le libre, mais propose en échange un gain fiscal plus avantageux
  • Il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts supplémentaires à condition que le logement acquis permette d’utiliser les énergies renouvelables définies par arrêté (+ 3%) ou qu’il soit localisé dans une zone d’urbanisation sensible (+ 9%)
  • Aucune limite par rapport au nombre d’investissements.

 
Engagements de l’investisseur :
 

  • Le logement acquis doit être mis en location nue à titre d’habitation principale du locataire. Il faut compter 6 mois maximum entre l’achèvement du logement et sa mise en location
  • En Girardin libre : obligation de louer le logement  pendant une durée de  5 ans, pas de plafond de loyer ni de ressources du locataire
  • En Girardin intermédiaire : obligation de louer le logement pendant une durée de 6 ans, loyers et ressources du locataire plafonnés.

 

Pour être mis en relation avec un de nos conseillers et avoir plus de renseignements concernant la loi Girardin Immobilier ainsi que d’autres moyens d’investir/défiscaliser dans l’immobilier neuf, vous pouvez remplir le formulaire de demande d’informations ci-contre ou nous contacter au 09.80.99.57.25

 


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